Nejde vůbec o jednoduché rozhodování. Nechat nájemné ve stejné výši a v důsledku tak mít z pronajímaných prostor ve skutečnosti méně peněz než o rok dříve? Nebo přidat nájemníkům další ránu a ke zdražování všeho ostatního jim navýšit nájem? A pokud, tak o kolik? To musí řešit každý, kdo pronajímá nemovitosti, vedení měst nevyjímaje.

Postupné navyšování nájemného umožňuje takzvaná inflační doložka. Ujednání, že se částka může zvýšit o inflaci, bývalo obvyklé před třiceti lety. „Inflační doložky byly běžnou součástí nájemních smluv v devadesátých letech. Pak se od nich postupně upustilo, neboť byla inflace zpravidla tak nízká, že inflační doložka prakticky nic neměnila. To se však začalo měnit počínaje rokem 2021,“ připomněl ekonom Lukáš Kovanda.

Co je inflační doložka?
Ustanovení ve smlouvě, které omezuje dopady růstu cen, respektive inflace. Ve smlouvě musí být uvedené, k jakému datu bude majitel či objednatel doložku uplatňovat, stejně tak i míra inflace.
Zdroj: OPŽP

Jde o ochranu před všeobecným zdražováním, ceny za poslední měsíce rostou raketovým tempem. Své o tom ví Petr z Jihlavska, který také pronajímá byt. „Inflační doložku jsem ve smlouvě dříve ani neměl. Loni na jaře jsme se s nájemníkem domluvili, že jí od 1. ledna 2023 budu uplatňovat, oba jsme s tím tedy počítali. A stejně mi nebylo příjemně, když jsem mu dával nájemní smlouvu na letošní rok s částkou o téměř patnáct set vyšší,“ vylíčil.

Ve stejné situaci jsou města. Tam však jde o řádově vyšší částky. V Jihlavě se rozhodli ceny zvýšit. Letos tam v bytech platí obyvatelé města 143 korun za metr čtvereční. Bydlící, kteří jsou zaměstnanci města, pracují ve společnostech města, Horáckém divadle Jihlava nebo v nemocnici, mají částku 119 korun a v sociálních bytech nebo pro klienty neziskových organizací vyjde metr na 96 korun. U nebytových prostor jsou to částky podstatně vyšší, v lukrativních lokalitách i přes dva tisíce za metr. „Ceny jsou stanovené násobkem původní ceny o míru inflace, tedy 15,1 procento,“ sdělil vedoucí majetkového odboru Petr Štěpán.

Nájemné v městských bytech od prvního dubna zvýší také v Havlíčkově Brodě, bude to stejné navýšení jako v Jihlavě. „Týká se to zhruba šesti set bytů,“ doplnila vedoucí úseku pronájmů a prodejů na radnici Markéta Firychová.

Inflační doložka je i ve smlouvách s nájemníky městských bytů ve Žďáře nad Sázavou. „Letos o ní ale rada města zatím nerozhodla. Nevíme tedy, zda ji uplatníme a pokud ano, v jaké výši. Například vůči nájemníkům nebytových prostor uplatnilo město inflační doložku pouze ve výši pěti procent,“ vysvětlila mluvčí radnice Blanka Sobolová.

Pelhřimov pak ve smlouvách inflační doložku nemá. „Vzhledem k vysoké inflaci u oprav v bytech však uvažuje o navýšení nájemného na cenu obvyklou nejpozději k 1. lednu 2024. Podklady pro rozhodnutí se zpracovávají,“ informovala mluvčí Andrea Unterfrancová.

Kombinaci obou přístupů pak zvolila radnice v Třebíči. „Inflační doložku ve smlouvách máme, uplatňovat jí budeme pouze u bytů s nižším nájmem. Poslední roky se snažíme narovnat nájmy, rozdíly vznikly různou legislativou v době uzavírání smluv,“ vysvětlila mluvčí Irini Martakidisová s tím, že zhruba v sedmdesáti městských bytech z celkového počtu pěti set bude nájemné zvýšeno o 15,1 procenta.